中国房价未来走势如何?购房者需关注这5个“新变化”
第四,楼市进入分化调整期,中小城市面临进一步调整
调控政策虽然正慢慢触底,但楼市调控并没有放松。但是,在一城一策的楼市调控下,不同城市的楼市环境不同,面临的调整幅度自然也是各不相同。
根据社科院的预测来看,随着内外部环境的改善,住房供求矛盾长期存在的一线城市率先企稳的可能性较大;但是对三四线城市来说,透支了房价上涨潜力以后,货币化棚改政策也出现了调整,这对房价上涨起到了釜底抽薪的功效。
笔者认为,中小城市本地住房需求并不高,随着投机炒房的离场,接下来或将面临去化周期延长以及“二次库存”等问题,所以房价调整的可能性较高。
第五,房地产税会稳步推进,2019年处于准备草案阶段
最近,房地产税又传来了新的消息:按照立法规划,现在正在研究起草房地产税法草案,相关工作正稳步推进,会在条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。
在笔者看来,虽然不知房地产税具体何时出台,但经过多年讨论,它越来越近了,而且绝对不会是“狼来了”,2019年基本就是房地产税的草案准备阶段。但是,由于其复杂性,并不是短时间内就能落地。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示,房地产税5年之内会出台,但以后实施可能还需要很长时间。笔者认为,房地产税利空房价的作用,意味着它的出台只可能在楼市的上升通道,而不是类似于当下的房价下行期。
总而言之,从大环境的角度来看,稳增长将排在2019年的首要位置,房地产将继续发挥稳投资的重要作用。
随着房地产市场趋于平稳,应急性调控措施将逐步退出,然后向房地产长效机制过渡,这将会是贯穿2019年房地产走向的一条主线。但是,在“房住不炒”的定位下,房价整体波动不会太大,购房者无需过多担心。
除此之外,从长期发展趋势看,城镇化和房地产税将会是接下来10个月甚至未来3-5年的重点,对此购房者可以密切关注。
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